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亚太娱乐注册ag138 - 房贷还到80岁,杭州有银行放宽房贷最高年龄,其他银行会跟进吗?

2020-01-08 18:07:42 | 发布者: 澳门盘口开户 | 查看: 2798|

摘要: 此前,该行执行的个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁。快报记者以购房者的身份,向传出放宽房贷年龄的这家银行的杭州某支行咨询。记者了解到,目前,杭州其他银行并未跟进。“接力贷原本用于年龄较大但收入不高、还款压力较大的购房者,但近年成为规避限购的擦边球产品。2016年,相关部门曾经叫停过接力贷。目前,杭州能承接接力贷业务的银行并不多。”

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作者:记者 王潇潇 编辑 童蔚

新华社资料图

这两天有消息称,杭州某国有大行放宽房贷年龄,最高可以贷到80周岁,而最长期限没有改变,仍然是30年。此前,该行执行的个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁。

今天,快报记者从各银行了解到,目前出台类似规定的只有这家银行,其他银行均未有相应动作,最高年龄以65周岁和70周岁为主流,个别银行设置了60周岁的上限。

市场主流仍是70周岁以内

针对个人房屋贷款,银行通常会设置一个最高年龄上限,如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人,不仅房贷年限大幅度压缩,甚至可能通不过银行的资质审核,导致无法办理房贷业务。

快报记者以购房者的身份,向传出放宽房贷年龄的这家银行的杭州某支行咨询。该行个贷经理表现得非常仅谨慎,否认了这种说法,表示并未收到相关通知。另一家支行的工作人员则表示,有听说过这个消息,但具体情况不清楚。

一位资深中介告诉记者,该行的确出了这样的政策,但没有落实到各个支行。“银行工作人员突然改口,不排除已经叫停的可能。”该中介补充。

2018年4月,另一家国有大行曾作出调整,将个人住房贷款的房贷借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。相关负责人当时接受采访时指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。记者从该行个贷部了解到,该政策并未在杭州实施。

一般来说,房屋抵押贷款的期限最长是30年。记者了解到,目前,杭州其他银行并未跟进。对于个人住房按揭贷款,借款人年龄+贷款年限最长不超过70岁。在实际办理中,有部分银行按照65周岁来执行。

“如果贷款者是女性,还会再少5岁。”一家城商行工作人员表示。

针对年龄较大的贷款者银行资质审核更趋严格

放宽了房贷年限,是否变相提供了购房资格,进而激起一部分人的购房欲望?针对该行的这项新规,不少网友有这个疑虑。

据了解,该行推出的是一款接力贷产品,子女作为共同还款人,如果贷款人丧失还款能力,那么子女就会接上。

“用父母名额买房,存在贷款年限短的痛点,如果银行放宽了房贷最高年龄,就很好地解决了这个问题。” 该资深中介表示。

举个例子,此前60周岁的购房人在满足相关条件后,可申请10年期住房贷款。而现在,60周岁的人可以贷20年,月供压力大大减轻。

这种操作的吸引力还在于,如果父母名下无房,还可以申请首套房贷利率。

“接力贷原本用于年龄较大但收入不高、还款压力较大的购房者,但近年成为规避限购的擦边球产品。2016年,相关部门曾经叫停过接力贷。目前,杭州能承接接力贷业务的银行并不多。”该中介表示。

“实操中,类似业务非常少。”一位银行人士坦言,针对年龄较大的借款人,银行资质审核会非常严格,而且一般最多只能贷五成,利率也会相对较高。

易居研究院首席分析师严跃进表示,如果银行政策松动,不管是贷款利率还是贷款资格审核,对市场交易肯定会有影响。“杭州的例子或许是一个信号,房贷不像以前那样苛刻,出现一些松动和变通,使老年人更有机会获得贷款,同时辅之以子女作为共同还款人的措施,可以降低银行风险,有助于市场交易上升。当然,这里不排除子女借老年人‘房票’购房的现象,对后续市场交易回暖有积极导向。”

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